중국 부동산 과열 4대 원인은?

중국 부동산 과열 4대 원인은?

2007/11/02 흑룡강신문

수요증가, 공급제한, 지가상승, 기대심리   최근 중국의 부동산 가격이 급속도로 상승해 과열 현상을 빚고 있는 원인은 무엇일까?   중국 국가통계국 리샤오차오(李曉超) 대변인은 최근 심각한 사회문제로까지 떠오른 부동산 과열 현상의 원인을 크게 4가지로 분석했다고 반관영 통신사인 중국신문망이 26일 보도했다.   첫 번째 원인으로는 경제의 급속한 발전과 수입 증대, 도시화의 진전 등으로 인해 주택 수요가 크게 늘었다는 점이 꼽혔다. 즉 소득이 늘면서 집을 이미 갖고 있더라도 제2, 제3의 주택을 구매하려는 사람들이 크게 늘어났다는 것이다.   두번째로는 주택 공급 시스템이 불합리해 공급이 제한돼 있는 점이 꼽혔다. 주택 공급이 대형 주택에 몰리면서 서민들이 필요로 하는 저렴한 중소형 주택이 차지하는 비율이 매우 낮다는 것.   다음으로는 토지 가격이 상승해 70개 중대형 도시의 토지 매수가가 급격히 올랐기 때문이다.   실제로 올 1~3분기 토지 매수가의 누적 평균 상승률은 12.8%에 달했고 분기별로는 1분기는 9.8%, 2분기는 13.5%, 3분기는 15%나 상승했다. 아울러 건축자재값, 인건비와 기계 사용비의 상승도 부동산 가격 상승을 뒷받침했다.   마지막으로 부동산 가격이 계속 오를 것이란 기대심리 탓에 투자 형식으로 집을 사려는 사람의 수요가 계속 늘어나는 것도 부동산 과열에 한몫을 단단히 하고 있다.  /한일